Tout savoir sur l’investissement en l’immobilier

Retrouvez nos articles et guides pour vous aider à choisir les meilleures solutions pour votre patrimoine immobilier.

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Immobilier
6/2/2023

Investir dans l’immobilier en 2025

Fyn Patrimoine vous aide à faire le point sur les dispositifs incitatifs ainsi que sur les mesures de défiscalisation dont vous pouvez profiter en 2026.

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Immobilier
31/10/2023

Réduire ses impôts sur la succession grâce à la nue-propriété

Découvrez comment la nue-propriété est un montage qui peut vous permettre de réduire votre imposition dans le cadre d’une succession.

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Immobilier
27/6/2023

Tout savoir sur la donation d’un bien démembré

Il est possible de réaliser une donation d’un achat en nue-propriété, à titre gratuit, de son vivant. Cette option facilite souvent la succession et présente quelques atouts financiers. En l’occurrence, les frais de donation ne seront pas calculés sur la valeur du bien en pleine propriété, mais sur la valeur de la nue-propriété uniquement. Cette dernière dépend de la durée du démembrement. Voici tout ce que vous devez savoir au sujet de la donation d’un bien démembré.

Immobilier
17/10/2022

Donation en démembrement de propriété : avantages et points de vigilance

Pour limiter la fiscalité relative à la transmission de patrimoine, de nombreux foyers optent pour la donation. Il s’agit, en effet, d’une des solutions les plus efficaces pour préparer sa succession. La donation en démembrement de propriété permet de diviser la propriété d’un bien en deux afin de réduire les coûts fiscaux. D’un côté, l’usufruitier peut profiter du bien, y vivre, ou le louer et profiter des revenus. De l’autre côté, le nu-propriétaire conserve le droit de disposer du bien et évite ainsi le paiement de certains impôts. Toutefois, ce système connaît quelques limites et pour en tirer le maximum, il est nécessaire de les maîtriser. Quels sont les avantages et les inconvénients de la donation en démembrement ? Nous vous livrons quelques éléments de réponse sans plus tarder.

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Immobilier
3/1/2023

Investir en démembrement : avantages, inconvénients et précautions à prendre

Investir en démembrement revient à acheter uniquement l’usufruit ou la nue-propriété d’un bien (logement, parts de SCPI, etc.) plutôt que sa pleine propriété. Le démembrement de propriété peut être d’une durée variable (temporaire ou viager). Dans tous les cas, à terme, le nu-propriétaire devient le plein propriétaire du bien. L’achat en démembrement compte certains avantages fiscaux et financiers. En effet, grâce à ce montage, les investisseurs peuvent acquérir des biens à des tarifs décotés ou encore réduire la part taxable au titre de leur impôt sur la fortune immobilière. Toutefois, la pratique n’est pas non plus sans risque. Pour optimiser ce placement, il convient de prendre certaines précautions en amont, et surtout, de bien comprendre le mécanisme du démembrement de propriété. Comment bien investir en démembrement ? Explications.

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Immobilier
31/10/2023

Usufruit et nue-propriété : quelles conséquences fiscales ?

Le démembrement de propriété implique certaines conséquences fiscales à la fois pour le nu-propriétaire et l’usufruitier. Voici lesquelles.

Immobilier
26/6/2023

Opportunités d’investissement en nue-propriété : les bons plans du moment

Investir en nue-propriété est idéal pour préparer sa retraite et se constituer un patrimoine. Grâce à cet investissement, il est possible d’acquérir un bien immobilier à un prix réduit sans avoir à se soucier de la gestion du logement durant toute la période de démembrement. En bref, la pratique présente de nombreux avantages pour le nu-propriétaire. Si les investisseurs en sont eux aussi convaincus, ils ont parfois plus de mal à savoir dans quelle ville et vers quel programme se tourner. Ce guide dévoile toutes les opportunités d’investissement en nue-propriété actuellement disponibles. Voici quels sont les bons plans du moment.

Immobilier
26/6/2023

Nue-propriété : les pièges à éviter

Technique d’optimisation fiscale, la nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier à partir d’un investissement initial réduit. Si la pratique intéresse les familles qui ont à cœur d’optimiser la transmission de leur patrimoine, elle attire également de nombreux investisseurs. Ces derniers ont à cœur de développer leur patrimoine sans impacter leur imposition.

Immobilier
3/1/2023

Démembrement de propriété : définition et fonctionnement

On parle de démembrement de propriété lorsque la pleine propriété d’un bien immobilier (ou d’un compte-titres, de parts de SCPI, etc.) est divisée entre le nu-propriétaire et l’usufruitier. Ce concept parfois méconnu est pourtant très favorable en matière de transmission du patrimoine (donation et succession). De la même manière, acheter en démembrement de propriété permet d’acquérir un logement à moindre coût. Différent de l’indivision sur de nombreux aspects, le démembrement de propriété présente des avantages, mais aussi des inconvénients. Quelle est la définition du démembrement de propriété ? À quel moment doit-on recourir à ce mécanisme ? Réponses.

Immobilier
1/6/2022

Démembrement de propriété : pourquoi l’utiliser ?

Le démembrement de propriété consiste à donner la propriété d’un bien à deux personnes : le nu-propriétaire et l’usufruitier. À travers cette séparation, le nu-propriétaire obtient les murs du logement tandis que l’usufruitier détient l’usage du bien. Autrement dit, l’individu qui détient l’usufruit du logement peut y vivre, ou le louer afin d’en tirer profit. Le nu-propriétaire, quant à lui, ne peut accéder à l’habitation, mais en reste propriétaire. Le système du démembrement de propriété est souvent utilisé dans le cadre d’une donation ou d’une succession. Ainsi, les parents qui souhaitent transmettre un logement, mais en garder l’usage conservent l’usufruit du bien et donnent la nue-propriété à leurs enfants. Lors de leur décès, les enfants récupèrent alors l’ensemble du bien. Explications.

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Immobilier
20/4/2021

Les revenus fonciers : calcul, déclaration, régime fiscal, frais et charges

L’ensemble des revenus issus de location sont appelés revenus fonciers. Ces derniers sont soumis à déclaration auprès de l’administration fiscale.

Immobilier
13/8/2025

Investir dans la pierre : les solutions directes et indirectes

Découvrez les différentes façons d’investir dans la pierre, que ce soit en direct ou via des solutions adaptées comme les SCPI.

Immobilier
26/5/2025

Peut-on vendre sa maison en viager sans l'accord des enfants ?

Envisager de vendre sa maison en viager... une décision qui suscite souvent autant d'espoir que d'appréhension. D'un côté, cela vous permet de transformer votre patrimoine immobilier en revenus réguliers tout en continuant à habiter votre domicile. De l'autre, cela soulève une question délicate : peut-on réellement s'engager dans cette voie sans obtenir l'accord de ses enfants ?

Immobilier
9/4/2025

Investissement immobilier : les tendances et opportunités à suivre en 2026

Quelles sont les opportunités d’investissement immobilier en 2026 ? Découvrez les produits et villes phares ainsi que nos conseils pratiques pour investir dans la pierre correctement.

Immobilier
3/3/2025

3 ans après : quelle valorisation pour un investissement en nue-propriété ?

L’investissement en nue-propriété séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’une solution performante et sécurisée. Aujourd’hui, nous vous présentons un cas concret à Anglet, une commune en plein essor sur la côte basque.

Immobilier
4/2/2025

Immobilier : Top 9 des villes où investir en Île-de-France

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en Île-de-France ? Découvrez quelles sont les communes les plus favorables à un tel placement.

Immobilier
4/2/2025

Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : est-ce au nu-propriétaire ou à l’usufruitier de la payer ?

Découvrez qui de l’usufruitier ou du nu-propriétaire est responsable du paiement de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pour le bien démembré.

Immobilier
15/1/2025

Comment revendre un bien en nue-propriété ?

Découvrez si oui ou non il est possible de revendre un bien en nue-propriété et comment procéder pour réaliser la transaction le cas échéant.

Immobilier
15/1/2025

Les stratégies de transmission en nue-propriété

Découvrez comment se passe la transmission d’un bien en nue-propriété et quels sont les avantages fiscaux de cette pratique.

Immobilier
15/1/2025

Quelle rentabilité pour un investissement en nue-propriété ?

Découvrez comment calculer la rentabilité d’un investissement en nue-propriété et quels sont les rendements moyens de ce placement.

Immobilier
15/1/2025

Qui du nu-propriétaire ou de l’usufruitier gère la gestion locative d’un bien démembré ?

Découvrez qui du nu-propriétaire ou de l’usufruitier est responsable de la gestion locative d’un bien démembré et quelles sont leurs obligations respectives.

Immobilier
15/1/2025

Éviter le paiement de la taxe foncière grâce à l’investissement en nue-propriété

Investir dans un bien en nue-propriété peut vous permettre d’échapper à la taxe foncière. Toutes les explications avec Fyn Patrimoine.

Immobilier
7/1/2025

Les avantages de la nue-propriété pour les investisseurs étrangers

Découvrez quelles sont les raisons pour lesquelles vous devriez réaliser un investissement en nue-propriété en tant qu’investisseur étranger.

Immobilier
7/1/2025

Comprendre la différence entre démembrement temporaire et démembrement viager

Découvrez les différences entre le démembrement temporaire et viager, deux stratégies patrimoniales pour optimiser la gestion et la transmission de vos biens.

Immobilier
24/9/2024

Immobilier fractionné : de quoi parle-t-on ?

Découvrez l'immobilier fractionné, un moyen accessible d'investir dans des biens immobiliers en partageant la propriété avec d'autres investisseurs.

Immobilier
9/9/2024

3 placements alternatifs à l’investissement immobilier locatif

Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans réaliser un investissement locatif ? Voici quelles sont vos options.

Immobilier
8/7/2024

Fin du Pinel : optez pour la nue-propriété pour le remplacer

La fin du dispositif Pinel est actée depuis fin 2024. Pour le remplacer, avez-vous pensé à l’investissement en nue-propriété ? Explications.

Immobilier
8/7/2024

Nue-propriété ou LMNP : avantages et inconvénients des deux dispositifs

Découvrez quels sont les avantages et inconvénients de la nue-propriété ainsi que du statut LMNP afin de faire un choix éclairé entre les deux dispositifs.

Immobilier
8/7/2024

Que se passe-t-il à la fin d’un démembrement de propriété ?

À la fin d’un démembrement de propriété, le nu-propriétaire devient plein propriétaire du bien. Voici comment cela se passe.

Immobilier
8/7/2024

Nue-propriété ou viager : quelle est l’option la plus intéressante ?

Investir dans un bien en viager ou en nue-propriété présente certaines différences. Le point complet avec Fyn Patrimoine.

Immobilier
1/7/2024

La nue-propriété est-elle vraiment affectée par la hausse des taux ?

La hausse des taux impacte les investisseurs immobiliers. Néanmoins, dans le cadre d’un achat en nue-propriété, les perspectives peuvent être positives.

Immobilier
25/6/2024

Comprendre la différence entre nue-propriété et SCPI en nue-propriété

Découvrez quelles sont les différences entre acheter un bien en nue-propriété et acquérir des parts de SCPI en nue-propriété.

Immobilier
24/6/2024

Nu-propriétaire ou usufruitier : qui doit payer les travaux ?

Découvrez qui de l’usufruitier ou du nu-propriétaire doit payer les travaux à réaliser sur un bien démembré.

Immobilier
24/6/2024

Quelles sont les villes à prioriser pour un achat en nue-propriété ?

Découvrez ces 6 villes dans lesquelles investir en nue-propriété. En plein développement, elles vous permettront de réaliser un placement porteur.

Immobilier
27/5/2024

Acheter des parts de SCPI : Comment faire ?

Au comptant, en direct, par un intermédiaire, avec un crédit immobilier, découvrez quelles sont vos solutions pour acheter des parts de SCPI.

Immobilier
13/5/2024

Crowdfunding immobilier ou SCPI : quelles différences ?

Découvrez quelles sont les principales différences qui existent entre crowdfunding immobilier et SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Immobilier
29/4/2024

Financer l’achat d’un bien en nue-propriété : 2 solutions

Pour financer l’achat d’un bien en nue-propriété, vous pouvez opter pour le crédit immobilier pour le financement personnel. Explications avec Fyn Patrimoine.

Immobilier
28/3/2024

Pourquoi investir dans l’immobilier en 2025 ?

Parmi les différents placements qui existent, l’investissement immobilier est sans aucun doute celui qui affiche le plus d’atouts. Investir dans la pierre est à la fois une opération rentable et sécurisante. À travers ce placement, vous vous constituez un patrimoine, protégez vos proches et assurez votre avenir. Le marché immobilier a connu une année 2024 difficile et affiche aujourd'hui de belles opportunités. Pourquoi investir dans l’immobilier en 2025 ? Voici un tour d’horizon des raisons pour lesquelles ce placement doit véritablement attirer votre attention.

Immobilier
30/11/2023

L’investissement en nue-propriété : quels avantages pour le nu-propriétaire ?

Réaliser un investissement en nue-propriété confère au nu-propriétaire un certain nombre d’avantages (décote sur le prix du bien, absence d’imposition, etc.). Explications.

Immobilier
30/11/2023

Nue propriété : un moyen astucieux de se constituer un patrimoine immobilier

Recourir à l’achat en nue-propriété est un moyen astucieux de se constituer un patrimoine immobilier. La pratique présente, en effet, certains avantages.

Immobilier
31/10/2023

Comment fonctionne la vente en nue-propriété ?

Il est possible de procéder à la vente en nue-propriété de son bien. Découvrez ce que cela implique pour le vendeur.

Immobilier
31/10/2023

Nue-propriété : quel impact sur la fiscalité ?

Investir en nue-propriété signifie se soumettre à une fiscalité bien spécifique en tant que nue-propriétaire. Voici quelles sont les règles à respecter.

Immobilier
26/6/2023

Pinel ou nue-propriété : que choisir ?

Le dispositif Pinel permet d’investir dans l’immobilier locatif dans des conditions fiscales avantageuses. La nue-propriété, quant à elle, est un montage qui présente des atouts à la fois fiscaux et financiers pour le nu-propriétaire. Ces deux solutions présentent leurs propres caractéristiques, leurs propres avantages et inconvénients. En tant qu’investisseur, il n’est pas toujours aisé de s’y retrouver et de se tourner vers le dispositif le plus adapté à son profil. Pinel ou nue-propriété : quel dispositif choisir pour son investissement ? Le guide suivant vous dévoile quelques éléments de réponse.

Immobilier
4/4/2023

Comment calculer la valeur de la nue-propriété ?

Dans le cadre d’une donation en démembrement de propriété, les droits de donation sont calculés selon la valeur de la nue-propriété. Lorsqu’il s’agit de la vente d’un bien démembré, le partage des gains dépend également de la valeur de la nue-propriété. Cette dernière est calculée selon un barème fiscal (article 669 du Code général des impôts). Elle tient pleinement compte de l’âge de l’usufruitier au moment de la donation ou de la vente. Comment calculer la valeur de la nue-propriété ? Réponses à travers les lignes qui suivent.

Immobilier
4/4/2023

Réaliser une donation en nue-propriété après 70 ans : bonne ou mauvaise idée ?

De nombreux Français ont chaque année recours à la donation en nue-propriété pour transmettre un patrimoine dans le milieu familial. Dans ce cas de figure, ce sont généralement les parents (les donateurs) qui donnent de leur vivant un bien à titre gratuit à leur enfant (le donataire). Ce mécanisme permet d’anticiper la transmission de ses biens dans un cadre fiscal avantageux. Et pour cause, les droits de donation sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété. Cette dernière se base entièrement sur l’âge de l’usufruitier. Plus il est jeune, plus la valeur de la nue-propriété est faible, et plus les frais de donation sont réduits. Dès lors, il convient de se questionner quant à la pertinence de réaliser une donation en nue-propriété après 70 ans. Voici quelques éléments de réponse.

Immobilier
29/3/2023

Doit-on déclarer son bien en nue-propriété ?

Il est fréquent d’entendre que l’investissement en nue-propriété est une opération fiscalement neutre pour le nu-propriétaire. Ce dernier, en effet, n’a pas à payer d’impôts locaux relatifs à son bien. Le bien acheté en nue-propriété n’entre pas non plus dans son assiette taxable au titre de l’impôt sur la fortune immobilière. Enfin, il n’a pas à régler les taxes relatives aux revenus fonciers inhérents au bien, étant donné que durant la période de démembrement, c’est l’usufruitier qui les perçoit. Pour autant, comme tout investissement, acquérir un bien en nue-propriété est un acte qui doit être déclaré annuellement au service des impôts. Comment déclarer ses revenus dans le cadre d’un investissement en nue-propriété ? Réponses.

Immobilier
22/3/2023

La nue-propriété pour les expatriés : les avantages de la pratique

En tant qu’expatrié, il n’est pas toujours aisé d’investir dans l’immobilier. Ce statut n’offre ni le temps ni la présence physique nécessaire à un investissement traditionnel dans la pierre. L’éloignement géographique associé à un important décalage horaire n’aide pas à réaliser un placement serein. Bonne nouvelle, il existe une alternative pour les personnes se trouvant dans cette situation. Ces dernières peuvent faire le choix d’investir en nue-propriété. Le démembrement de propriété répond aux problématiques relatives à la distance, notamment. Il n’implique également aucune gestion du bien ou de son éventuelle location pour le nu-propriétaire durant la période de démembrement. Quels sont les avantages de la nue-propriété pour les expatriés ? Voici quelques éléments de réponse.

Immobilier
6/2/2023

Prolongation de la loi Pinel jusqu’en 2024 : quelles conditions ?

Le dispositif Pinel a vu le jour en 2014. Depuis, de nombreux investisseurs immobiliers ont pu en profiter et bénéficier de réductions d’impôt intéressantes pour leur placement locatif. Bonne nouvelle, la loi Pinel, qui devait se terminer fin 2021, a été prolongée jusqu’en 2024. L’année 2022, cependant, est la dernière année durant laquelle les Français peuvent bénéficier des avantages fiscaux à taux plein. À partir de 2023, les taux de réductions d’impôt seront revus à la baisse. Les règles pour bénéficier de la loi Pinel seront également légèrement modifiées. Voici tout ce que vous devez savoir au sujet de la prolongation de la loi Pinel jusqu’en 2024.

Immobilier
4/1/2023

Location loi Pinel : fonctionnement et avantages

Depuis 2014, le dispositif Pinel offre la possibilité aux propriétaires de réaliser un investissement immobilier tout en payant moins de taxes. C’est l’occasion rêvée de se constituer un patrimoine tout en profitant d’une réduction d’impôt conséquente. Pour le locataire, opter pour un appartement ou une maison qui tire profit de la loi Pinel, c’est aussi bénéficier de loyers plafonnés dans des villes où les prix de l’immobilier sont souvent élevés. Comment trouver un bien qui jouit de ce dispositif ? Quelles sont les conditions à respecter pour qu’un propriétaire puisse proposer une location en loi Pinel ? Toutes les réponses dans notre article.

Immobilier
3/1/2023

Qu’est-ce que le marché secondaire en nue-propriété ?

Réaliser un investissement en nue-propriété présente certains atouts. En l’occurrence, il est possible d’optimiser la fiscalité du placement et de bénéficier de tarifs réduits grâce à une décote. Si cet investissement se réalise dans la grande majorité des cas sur le marché primaire, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers le marché secondaire. En effet, acheter en nue-propriété sur le marché secondaire compte quelques atouts. Les biens sont généralement d’excellente qualité et la durée de la période de démembrement peut être considérablement réduite. Qu’est-ce que le marché secondaire en nue-propriété ? Voici quelques éléments de réponse.

Immobilier
3/1/2023

Qu’est-ce que le logement intermédiaire ?

Instaurés en 2014 par le gouvernement, les logements intermédiaires tendent à offrir la possibilité aux classes moyennes qui n’ont pas accès aux logements sociaux de se loger dans des biens dont les tarifs sont inférieurs aux prix du marché. Les logements intermédiaires sont, en effet, des logements qui affichent des loyers réglementés par l’État. Grâce à ce type de logement, les personnes aux revenus modestes peuvent ainsi avoir accès à des biens de bonne qualité, à des tarifs abordables et situés dans de grandes villes. Cette solution d’habitat représente une excellente alternative pour les foyers dont les revenus sont modérés et qui n’ont pas accès au parc social. Qu’est-ce qu’un logement intermédiaire ? Qui peut obtenir un logement intermédiaire ? Réponses à travers notre article.

Immobilier
18/10/2022

Tout savoir sur la loi Pinel Outre-mer

Le dispositif Pinel Outre-mer est entré en vigueur en 2015. Il s’agit d’une loi de défiscalisation immobilière qui offre la possibilité aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt avantageuse pour l’acquisition puis la mise en location d’un logement neuf (ou grandement réhabilité) dans les territoires ultramarins. Pour en bénéficier, cependant, les propriétaires doivent respecter certaines conditions, notamment concernant le montant du loyer, la durée de mise en location du bien ou encore les ressources des locataires en place. Comment fonctionne le dispositif Pinel Outre-mer ? Quels sont les avantages qu’il est possible d’en tirer ? Nous vous livrons quelques éléments de réponse sans plus tarder.

Immobilier
18/10/2022

L’encadrement des loyers à Bordeaux : 15 juillet 2022

Depuis le 15 juillet 2022, les logements mis en location à Bordeaux doivent respecter le dispositif d’encadrement des loyers. Les propriétaires-bailleurs doivent ainsi suivre les références fixées chaque année par arrêté préfectoral afin de déterminer le montant de leur loyer lors d’une première mise en location, d’un changement de locataire ou d’un renouvellement de bail. L’objectif étant de réguler les loyers excessifs et les hausses abusives dans la Métropole. Découvrez tout ce que vous devez savoir au sujet de l’encadrement des loyers à Bordeaux à travers l’article qui suit.

Immobilier
25/7/2022

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2022

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt d’aide instauré par l’État créé en 1995. L’objectif de ce crédit est de permettre aux Français d’acquérir plus simplement leur première résidence principale. Le PTZ est un emprunt au taux d’intérêt nul. Autrement dit, en contractant un tel crédit, l’emprunteur ne rembourse que le capital emprunté, sans intérêt, ni frais de dossier. Il fonctionne ensuite comme un emprunt normal, avec des mensualités de remboursement fixées en amont, et est garanti par une assurance décès invalidité. Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) plus précisément ? Comment bénéficier de cette offre ? Toutes les réponses dans notre article.

Immobilier
25/7/2022

Fiscalité et location : les charges et frais déductibles de vos impôts

Réaliser un investissement locatif offre la possibilité à l’investisseur de toucher des revenus. Ces revenus locatifs sont soumis à l’impôt. Le propriétaire bailleur pourra donc opter pour différents statuts et régimes fiscaux. Selon le régime fiscal choisi, il peut, dans certains cas, déduire certaines charges et certains frais de ses impôts (taxe foncière, intérêts d’emprunt, travaux, etc.). Pour être déductibles, néanmoins, ces charges doivent respecter certaines conditions. Investissement locatif et impôts : quels sont les charges et les frais déductibles ? Toutes les réponses dans notre article.

Immobilier
25/7/2022

Les avantages et inconvénients d’un achat dans le neuf

Selon un sondage d’OpinionWay sorti en 2021, 55 % des Français se disent attirés par les logements neufs. Il est vrai qu’acheter dans le neuf présente de nombreux avantages. Les propriétaires profitent, en effet, d’une habitation confortable, qui répond aux dernières normes en vigueur. Ils payent, en outre, des frais de notaire réduits et bénéficient de solides garanties. Toutefois, la pratique connaît aussi quelques inconvénients. Les tarifs au mètre carré sont souvent plus chers si l’on compare aux biens anciens. Par ailleurs, il faut être capable de se projeter et être patient, car les délais de livraison sont souvent longs. Quels sont les avantages et les inconvénients de réaliser un achat dans le neuf ? Nous vous livrons quelques éléments de réponse.

Immobilier
25/7/2022

Quelles sont les lois à connaître pour votre futur achat immobilier ?

Le secteur de l’immobilier est encadré par de très nombreuses lois. Ces dernières tendent à protéger à la fois l’acheteur et le vendeur. Qu’il s’agisse d’un achat pour une résidence principale ou un investissement locatif, ces lois concernent la superficie, la promesse de vente ou encore la souscription du crédit immobilier. Loi Alur, loi Carrez ou même loi Scrivener, découvrez, sans plus tarder, quelles sont les lois qui régissent l’achat immobilier.

Immobilier
8/7/2022

Comment profiter de la TVA réduite à 5,5 % dans l’immobilier ?

Acheter un logement neuf peut vous permettre de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Toutefois, cette TVA réduite n’est accordée que lorsque l’acquéreur respecte certaines conditions bien précises. Tout dépend notamment des ressources de l’acheteur, du prix de l’habitation et de la localisation du bien. La TVA réduite en immobilier, en effet, n’est valable que pour les logements situés en zone ANRU ou dans certains quartiers prioritaires. Explications.

Immobilier
1/6/2022

La nue-propriété : Un investissement fiscalement neutre

L’investissement en nue-propriété est une solution d’investissement immobilier particulièrement attrayante. Ce montage consiste à partager temporairement la propriété et l’usage d’une habitation. Cette opération, neutre fiscalement, présente des avantages certains sur le prix de vente du bien, l’impôt sur la fortune ou même la taxe foncière. En bref, investir en nue-propriété est un excellent moyen de se constituer un patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. Explications.

Immobilier
29/4/2022

Succession et démembrement de nue-propriété : notre guide

Le démembrement de propriété, dans le cadre d’une donation, est le moyen idéal de transmettre de son vivant la nue-propriété d’un logement à ses héritiers tout en conservant l’usufruit du bien. Ce montage est, en outre, une excellente façon de réduire considérablement vos impôts ainsi que les droits de succession si l’on compare à une donation classique. La séparation de l’usufruit et de la nue-propriété est très souvent subie dans le cadre d’une succession. Pourtant, lorsque le démembrement s’opère en amont, la méthode est particulièrement redoutable pour préserver son patrimoine. Démembrement de propriété et succession, qu’est-ce que c’est et comment fonctionne cette méthode ? Toutes les réponses à vos questions à travers notre article.

Immobilier
14/4/2022

La cession de nue-propriété : les règles à respecter

L’investissement immobilier en nue-propriété est un concept très prisé en France. Ce système vous permet d’investir dans un logement à un tarif attractif, de devenir nu-propriétaire d’un bien et d’en confier la gestion à un usufruitier. Au terme de la période de démembrement de propriété, vous recouvrez alors tous vos droits sur le bien. De la même manière, vous êtes libre de céder vos droits à tout moment, et sans perdre les avantages acquis. Si la cession de la nue-propriété d’un bien immobilier ou de parts de SCPI avant l’extinction de l’usufruit temporaire est envisageable, elle est néanmoins soumise à la taxation des plus-values. Explications.

Immobilier
11/4/2022

Donation et nue-propriété : pourquoi y recourir ?

En tant que propriétaire d’un bien, vous pouvez, de votre vivant, faire le choix de transmettre votre patrimoine de manière anticipée. Dans le milieu, on parle de donation en démembrement, ou de donation en nue-propriété. Ce système consiste à diviser la propriété de votre logement en deux éléments distincts : la nue-propriété et l’usufruit. Finalement, donner la nue-propriété d’une habitation à une autre personne (qui devient l’usufruitier) revient à choisir en avance l’héritier de son patrimoine. Explications.

Immobilier
25/3/2022

Quel type de bien choisir pour investir en nue-propriété ?

Investir dans un bien en nue-propriété compte de nombreux avantages. En l’occurrence, c’est une excellente façon de se constituer un patrimoine à moindres frais, de préparer sa retraite ou sa transmission et d’optimiser sa fiscalité. Toutefois, pour que l’opération soit rentable, il est nécessaire de sélectionner avec attention le type de bien dans lequel investir, et de considérer l’ensemble des critères importants (localisation, quartier, standing du logement, etc.). Quel type de bien choisir pour investir en nue-propriété ? Toutes les réponses dans notre article.

Immobilier
6/1/2022

Comment est calculée la capacité d’emprunt ?

Si vous êtes sur le point de demander un crédit (immobilier, à la consommation, etc.), vous allez entendre parler de capacité d’emprunt. En effet, avant de se lancer dans un tel projet, il convient d’analyser en détail sa capacité d’endettement afin de mieux définir son budget. S’il est vrai qu’il existe aujourd’hui sur le Web différents simulateurs en ligne de capacité d’emprunt, il est possible de la calculer soi-même. Pour ce faire, vous devrez tenir compte de vos revenus, de vos charges, de votre taux d’endettement et de votre reste à vivre. Quelle est la formule de calcul de la capacité d’emprunt ? Comment les banques évaluent-elles votre capacité d’endettement ? Toutes les réponses dans notre article.

Immobilier
30/12/2021

Qu’est-ce que la nue-propriété ?

Investir en nue-propriété est une solution séduisante pour devenir propriétaire d’un bien immobilier. En effet, ce statut offre la possibilité à l’acquéreur d’acheter un logement à un prix réduit et d’en accorder l’usage à un tiers pour une durée définie. Passée cette période, l’investisseur détient automatiquement la pleine propriété du bien. C’est une opportunité rêvée pour s’engager dans l’immobilier en diminuant les coûts, tout en se délestant de la gestion de l’habitation et en profitant d’une fiscalité très attrayante. Qu’est-ce que la nue-propriété ? Quels sont les avantages de ce statut ? Explications.

Immobilier
3/12/2021

Les obligations et les droits de l’usufruitier

D’après l’article 578 du Code civil, l’usufruit est le droit de se servir d’un bien et d’en percevoir les revenus sans pour autant en être propriétaire. L’usufruit, en l’occurrence, permet à son titulaire de mettre en location un logement ou de l’occuper lui-même. Le nu-propriétaire, de son côté, dispose du bien et peut ainsi procéder à sa vente. Les deux protagonistes ont alors des droits et des obligations. Toutefois, les obligations ainsi que les droits de l’usufruitier et du nu-propriétaire ne portent pas sur les mêmes aspects. Le pouvoir d’administration du bien démembré revient en grande partie à l’usufruitier. Pour certaines décisions plus grandes, qui peuvent affecter la substance du bien, le nu-propriétaire peut intervenir. Quels sont les obligations et les droits et de l’usufruitier ? Toutes les réponses dans notre article.

Immobilier
13/10/2021

Simulation loi Pinel : exemples de cas concrets

De plus en plus de Français optent pour l’investissement locatif. En effet, il s’agit d’un placement qui permet à la fois de se constituer un patrimoine immobilier et, dans certains cas, de diminuer ses impôts. En l’occurrence, cette dernière option est envisageable avec la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation immobilière connu et reconnu à travers tout le pays offre la possibilité au futur acquéreur de profiter d’un avantage fiscal notable. Qu’est-ce que la loi Pinel ? Qui peut en bénéficier ? À combien s’élève la réduction d’impôt obtenue avec ce dispositif ? Comment faire une simulation loi Pinel pour son investissement ? Toutes les réponses dans notre article.

Immobilier
30/8/2021

Acheter en viager : quels sont les avantages et comment optimiser son investissement ?

Avec plus de 5 000 ventes en viager par an, ce type d’investissement immobilier est en pleine croissance avec une hausse exponentielle. La cause ? En 2020, la génération des baby-boomers a atteint la moyenne d’âge des vendeurs en viager, soit 75 ans. C’est donc le moment de profiter de cette opportunité d’investissement ! Mais pourquoi acheter en viager ? Comment fonctionne ce type de vente immobilière ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir dans ce guide !

Immobilier
27/8/2021

Tout savoir sur la plus-value immobilière : calcul et abattement

La plus-value immobilière représente le gain réalisé entre le prix de vente et le prix d’achat (ou la valeur déclarée) d’un bien. Mais avant de vendre une propriété ou un terrain, il est nécessaire de connaître précisément le sort réservé aux plus-values en immobilier, puisque la plupart sont imposables sur le revenu. Il existe tout de même quelques cessions entrant dans le cadre d’une exonération. Nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur le calcul de la plus-value immobilière après abattement dans ce guide !

Immobilier
23/7/2021

Les nouveaux principes du calcul du loyer Pinel

Investir dans la pierre permet de bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel. Une des conditions est néanmoins d’investir dans l’immobilier locatif et de se soumettre notamment aux exigences de fixation du loyer qu’impose le dispositif. Entrent dans ce cadre de nombreuses notions comme le coefficient Pinel, le zonage Pinel ou encore la surface pondérée. Découvrez donc dans les lignes qui suivent comment procéder au calcul du loyer Pinel.

Immobilier
15/7/2021

La nue-propriété : un investissement responsable

Avec la baisse continue des taux d’intérêt depuis plus de dix ans et plus encore avec la pandémie qui interpelle sur la fragilité de la vie, les épargnants souhaitent, encore plus que dans le passé, donner du sens à leurs placements financiers mais aussi immobiliers.

Immobilier
21/4/2021

Usufruit, tout ce que vous devez savoir !

A l’inverse des investissements immobiliers traditionnels fortement fiscalisés, l’investissement en démembrement vous permet de bénéficier d’une fiscalité optimisée notamment par l’absence d’IFI et d'une imposition minorée sur les plus-values en fin de démembrement. Le mécanisme est simple et repose sur la séparation de deux droits (Code Civil) : l’Usufruit et la Nue-propriété. Pour saisir l’intérêt de cet investissement qui permet de s’affranchir des contraintes immobilières traditionnelles, il s’agit d’expliciter la notion d’usufruit avec ses avantages et ses obligations.

Immobilier
21/4/2021

ULS : en quoi consiste l’usufruit locatif social ?

L’ULS est une mesure dont le principe de fonctionnement repose sur le démembrement de propriété. Il demeure à ce jour relativement méconnu et nombreux sont les investisseurs qui le pensent réservé aux plus nantis. Alors, en quoi consiste l’usufruit locatif social, à qui s’adresse-t-il et quels sont ses avantages ?

Immobilier
21/4/2021

Nu-propriétaire : tout ce que vous devez savoir !

Qu’est-ce qu’un nu-propriétaire ? Un nu-propriétaire fait l’acquisition d’un bien immobilier par démembrement. Cela signifie qu’il ne jouit pas du droit de disposer du logement concerné. Néanmoins, il en a la possession et le prix d’achat bénéficie d’une réduction importante, ainsi que d’une fiscalité présentant un certain nombre d’atouts.

Immobilier
21/4/2021

Des placements immobiliers qui échappent à l’IFI

En 2018, l’impôt sur la fortune (ISF) qui s’appliquait à l’ensemble du patrimoine, financier et immobilier, a été supprimé. Le patrimoine immobilier est resté en revanche taxé à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Certains investissements sur la pierre échappent toutefois à cet impôt. Un « plus » qui dope la rentabilité et les perspectives de plus-values.

Immobilier
21/4/2021

Déficit foncier : définition et fonctionnement

Aujourd’hui, l’investissement dans l’immobilier constitue un moyen pour le contribuable de réduire son impôt. Parmi les niches fiscales avantageuses, le déficit foncier fait partie des plus courantes. Le principe du déficit foncier est de faire la différence entre ce que rapporte un bien immobilier et ce qu’il coûte et de déduire tout ou partie de cette différence du revenu global. Conditions d’éligibilité, cadre, calcul, adossement à la loi Pinel, découvrez tout ce que vous devez savoir sur le déficit foncier.

Immobilier
21/4/2021

Les avantages fiscaux de la nue-propriété

La nue-propriété est un droit attaché à un bien immobilier. Avec l’usufruit, ces deux prérogatives forment la pleine-propriété. Le nu-propriétaire d’un bien immobilier ne dispose pas du droit de jouir du bien ou d’en tirer profit. Concrètement, il lui est impossible de percevoir les revenus issus de sa location ou même d’y loger. Par conséquent, le nu-propriétaire n’est pas soumis aux charges afférentes à l’usage du bien immobilier.

Immobilier
14/4/2021

Démembrement de propriété : le guide complet

A travers le démembrement, il est possible d’obtenir de nombreux avantages en droit des successions, en droit fiscal, ainsi que dans l’acquisition d’un bien immobilier. En séparant le droit d’usufruit avec celui de nue-propriété d’un bien, le démembrement va jouer un rôle primordial dans la transmission des donations en droit des successions. Il sera également très utile pour tout investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d’avantages fiscaux. Comment se définit le démembrement ? Quelles en sont les caractéristiques ? Est-il possible d’en sortir ?

Immobilier
13/4/2021

Investissement locatif : quelles solutions s’offrent à vous ?

Avec des taux de crédits immobiliers historiquement bas, de nombreux Français s'orientent vers l'investissement locatif. S’il permet de se constituer un patrimoine à long terme, l’investissement locatif est également un excellent moyen de payer moins d’impôt grâce à des produits de défiscalisation immobilière proposés par le gouvernement depuis très longtemps.

Immobilier
13/4/2021

Quelles sont les lois de défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière consiste à réduire son impôt sur le revenu grâce à un investissement immobilier. Découvrez les dispositifs les plus connus dans notre guide complet 2026.

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Immobilier
18/3/2025

Fin de la défiscalisation Pinel : comment optimiser vos impôts tout en investissant dans l’immobilier

La loi Pinel disparaît en 2025, mais quelles alternatives pour défiscaliser ? Découvrez pourquoi l’investissement en nue-propriété est une solution intéressante.

Immobilier
17/10/2022

Investir en loi Pinel : les 7 erreurs à éviter

La loi Pinel est un dispositif immobilier qui offre la possibilité aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt conséquente pour l’achat puis la mise en location d’un bien neuf. En 2022, le dispositif Pinel peut, en effet, vous permettre de profiter d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 63 000 €, dans la limite d’une acquisition de 300 000 €. Vous l’aurez compris, la loi Pinel est très intéressante, mais pour en profiter pleinement, il est essentiel de ne pas commettre d’impairs. Voici quelles sont les 7 erreurs à éviter avec la loi Pinel.