6 stratégies pour un investissement rentable à court et long terme

Est-il possible de réaliser un objectif d’investissement rémunérateur à court et long terme ? La réponse est oui, à condition d’adopter la bonne stratégie. Tout dépend, en effet, de la manière dont vous gérez vos placements. Certains investissements permettent de générer des profits rapides. D’autres nécessitent plus de patience, mais peuvent offrir une rentabilité stable dans le temps. L’idéal est souvent de combiner plusieurs approches pour mêler les objectifs de sécurité et de performance. Mais comment faire concrètement ? Quels sont les produits les plus intéressants ? Notre article vous dévoile les 6 stratégies que vous pouvez adopter pour réaliser un investissement rentable.

Stratégie n°1 pour un investissement rentable : les actions

Acheter des actions peut s’avérer un investissement rentable à court et long terme selon votre stratégie. Vous pouvez :

• Acheter des actions puis les revendre rapidement en profitant des variations de prix.
• Acheter des actions solides et les conserver pour profiter de leur croissance.

En effet, le cours de certaines actions bougent beaucoup quotidiennement. Les investisseurs qui s’y connaissent un peu en trading peuvent donc adopter la technique suivante : acheter des actions à bas prix et les revendre lorsqu’ils prennent de la valeur. Avec cette approche, les gains peuvent être rapides… mais les pertes également !

{{banner-pea-cto}}

De l’autre côté, les actions d’entreprises solides (Apple, LVMH, Microsoft… ) peuvent prendre de la valeur avec le temps et les dividendes générés peuvent vous permettre de profiter d’un revenu passif sur du plus long terme.

Stratégie n°2 pour un investissement rentable : l’immobilier locatif

Autre investissement potentiellement rentable à long terme : l’immobilier locatif. Vous pouvez acheter un bien (maison, appartement, garage, etc.) puis le louer pour percevoir des loyers mensuels.

Prenons un exemple concret. Vous achetez un appartement à 150 000 € et le louez 800 €/mois. Votre crédit vous coûte 700 €/mois. Il est donc en grande partie remboursé par le locataire. Après 20 ans, vous avez fini de payer le crédit. Dès lors, le loyer devient un revenu net, hors impôt.

Autre avantage, le prix de l’immobilier a souvent tendance à augmenter au fil du temps. Vous pouvez donc également espérer réaliser une plus-value intéressante en cas de revente. Si l’appartement a pris de la valeur et qu’il vaut maintenant 200 000 €, vous gagnez en plus 50 000 € de plus-value à la revente.

Si, en parallèle, les loyers versés par les locataires ont remboursé le crédit, vous obtenez un bien presque gratuitement.

Stratégie n°3 pour un investissement rentable : l’immobilier en nue-propriété

En effet, lorsque vous achetez un bien en nue-propriété, vous n’achetez que les murs. L’usufruit est confié à un bailleur institutionnel. C’est ce que l’on appelle le démembrement temporaire, période pendant laquelle vous êtes nu-propriétaire. Vous avez la nue-propriété du bien, mais pas l’usage de celui-ci : vous ne pouvez donc ni l’occuper ni le louer.

Concrètement :

• Vous achetez un bien en nue-propriété en profitant d’une décote (qui tend à compenser l’absence de loyers pour vous).
• L’usufruit est confié à un bailleur durant quelques années puis disparaît automatiquement à la fin du contrat.
• Vous récupérez alors la pleine propriété du bien sans rien payer en plus et pouvez jouir de votre bien comme vous le souhaitez.

L’opération peut être rentable pour vous de plusieurs façons, en plus de la décote :

• L’usufruitier (un bailleur social) gère les locataires, l’entretien, les charges.
• Comme vous ne percevez pas de loyers, vous ne payez pas d’impôt sur les revenus locatifs.
• Les taxes et charges (comme la taxe foncière) sont à la charge de l’usufruitier.
• Si les prix de l’immobilier montent, vous profitez de la revalorisation à terme du démembrement.

{{banner-scpi}}

Stratégie n°4 pour un investissement rentable : les obligations

Les obligations à échéance courte (jusqu’à 5 ans) peuvent aussi être un investissement rentable. Pour rappel, une obligation est un prêt que vous accordez à un État ou à une entreprise en échange d’un intérêt régulier. À titre d’exemple, si vous achetez une obligation à 1 000 € avec un taux d’intérêt de 3 % par an, vous pouvez recevoir 30 € par an, et à terme, vous récupérez votre investissement de départ.

L’investissement peut être rentable :

• Vous recevez des intérêts réguliers (coupons), contrairement aux actions qui varient.
• Si les taux d’intérêt baissent, la valeur des obligations augmente, et vous pouvez les revendre plus cher.

Attention, en revanche, le rendement peut être plus faible que les actions.

Stratégie n°5 pour un investissement rentable : le livret d’épargne populaire (LEP)

Si vous y avez accès, vous pouvez également placer quelques économies sur un Livret d’Épargne Populaire. Le LEP est, en effet, un livret réglementé réservé aux personnes ayant des revenus modestes. En 2025, il rapportait un taux d’intérêt à 3,5 %, tandis qu'en 2026 il a été abaissé à 2,5%. C’est encore le livret d’épargne réglementé le plus rémunérateur du moment. En revanche, son plafond reste bas : 10 000 €.

Cela étant, il peut être intéressant :

• Son taux est toujours plus élevé que le Livret A ou le LDDS.
• Votre épargne est totalement sécurisée.
• Le LEP est exonéré d’impôt et de prélèvements sociaux. Vous gardez donc 100 % de vos gains.

Stratégie n°6 pour un investissement rentable : ouvrir un PER

Le PER (Plan d’Épargne Retraite) est un placement à long terme, mais les avantages fiscaux peuvent vous permettre de gagner de l’argent immédiatement.

Le contrat est conçu pour vous permettre de préparer votre retraite. Concrètement, vous versez de l’argent sur votre PER, qui est ensuite investi dans des fonds. L’argent reste bloqué jusqu’à la retraite (sauf cas de déblocage anticipé). À la sortie, vous pouvez récupérer le capital en rente ou en capital.

Le PER bancaire peut donc également être un placement rentable. En l’occurrence, vous pouvez investir sur des supports dynamiques (actions, ETF, SCPI…) qui peuvent offrir un potentiel de rendement élevé. Vos intérêts peuvent capitaliser sur le long terme.

Enfin, le placement offre une réduction d’impôt intéressante. Les versements que vous réalisez sur votre contrat sont déductibles de votre revenu imposable. Vous payez donc moins d’impôts chaque année, maximisant, d’une certaine façon, vos gains.

{{banner-per}}

Investissement rentable : tout ce que vous devez savoir