Pourquoi les taux de rentabilité sont-ils très variables entre les différents monteurs en Loi Girardin ?

Les différences de taux de rentabilité des opérations Girardin

Le marché du financement en Loi Girardin est composé d'un nombre conséquent d'acteurs, dont le sérieux et la maîtrise diffèrent largement. 

Certaines sociétés opportunistes tentent de s'implanter sur ce marché, dont il faut préciser qu'il n'est que très peu réglementé, en proposant des niveaux de rentabilité très attractifs, mais qui cachent le plus souvent des lacunes majeures en termes de : 

• qualité de montage, 
• qualité de gestion, 
• qualité de suivi des opérations et
• qualité des garanties apportés aux investisseurs

Cependant, Inter Invest Outre-mer, monteur que Fyn patrimoine a sélectionné, investit énormément afin de proposer les meilleures garanties du marché : 

• montage des opérations grâce à des agences implantées localement, 
• assistance juridique
• assurance RC Pro conséquente, 
• assurance « RC parapluie » couvrant ainsi les dommages et intérêts que l'associé d'une SNC, solidairement et indéfiniment responsable, pourrait être appelé à payer en cas de dommages corporels majeurs causés par un locataire non assuré
• couverture financière - unique sur le marché - de 10 millions €.

Ainsi, les taux de rentabilité annoncés en loi Girardin peuvent varier sensiblement d’un monteur à l’autre, car ils dépendent avant tout de la structure des opérations mises en place. 

Au-delà de la qualité du montage et du niveau des garanties apportées par le monteur, la qualité des exploitants ultramarins financés impacte également le niveau de rentabilité proposé à l’investisseur. En effet, le dispositif Girardin consiste en un partage de l’avantage fiscal entre l’investisseur métropolitain et l’entreprise ultramarine.

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Au-delà de l’opération elle-même, ces écarts s’expliquent également par les choix stratégiques des monteurs. Certains privilégient une approche standardisée, orientée volume, quand d’autres font le choix 

• d’un accompagnement exigeant, 
• d’une sélection rigoureuse des projets, 
• d’un suivi approfondi jusqu’à la fin de l’opération. 

Ces exigences ont un coût, mais elles participent à la fiabilité globale du dispositif et à la cohérence entre rendement annoncé et réalité économique. 

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